생애최초라고 끝이 아닙니다
LTV 70%여도 DSR에서 막힐 수 있습니다
✅2026년 생애최초 LTV 기준
수도권·규제지역 LTV 70%
지방 비규제지역 LTV 80%
수도권·규제지역 6개월 이내 전입의무
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✅2026년 달라진 점
수도권·규제지역 생애최초 LTV 80% → 70%
정책대출에도 동일 적용
실제 한도는 DSR과 주택가격별 총액한도에 따라 달라짐
LTV는 담보 기준
DSR은 소득 기준
생애최초 혜택이 DSR을 없애주지는 않음
📌 생애최초 LTV 기본 구조
| 구분 | 기준 | 비고 |
| 수도권·규제지역 | LTV 70% | 6개월 전입의무 |
| 지방 비규제지역 | LTV 80% | 현행 유지 |
| 실제 한도 | DSR 반영 | 소득·기존대출 영향 |
⭕한도 계산 순서
LTV만 보지 말고 아래 순서로 계산해야 합니다
1. 집값 × LTV
• 수도권·규제지역 70%
• 지방 비규제지역 80%
• 생애최초 여부 확인
2. 주담대 총액한도
• 수도권·규제지역 15억 이하 6억
• 15억 초과~25억 이하 4억
• 25억 초과 2억
3. DSR 40%
1) 연소득 기준 원리금 한도 확인
2) 기존 신용대출·자동차할부 반영
3) 스트레스 DSR까지 감안
❌한도가 줄어드는 경우
• 기존 신용대출이나 카드론이 많은 경우
• 연소득 대비 원리금 부담이 큰 경우
• 수도권·규제지역 고가주택을 사는 경우
• 전입의무를 맞추기 어려운 경우
• 정책대출 소득·주택가격 조건을 넘는 경우
정책대출 비교 안내
보금자리론과 디딤돌대출은 일반 주담대와 따로 봐야 합니다
1. 생애최초 보금자리론
• 최대 LTV 80%
• 수도권·규제지역은 70% 이내
• 대출한도 4.2억 원 이내
2. 디딤돌대출
• 기본 LTV 70%
• 생애최초 특례보증 가능 시 80%
• 수도권·규제지역은 70%
3. 신청 전 확인
• 주택가격
• 부부합산 소득
• 자산 기준과 대출한도
📋 상담 전 준비할 것
• 본인 연소득 자료
근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명
• 기존 대출 내역
신용대출, 카드론, 자동차할부 포함
• 매수 예정 주택 정보
지역, 주택가격, 규제지역 여부
• 정책대출 가능 여부
보금자리론·디딤돌대출 조건 비교
• 전입 가능 일정
수도권·규제지역 6개월 전입의무 확인
