2026 종부세 공동명의 | 특례 신청은 9월 30일까지
특례신청 → 공제·세액 비교 → 유불리·주의사항까지 한 페이지에서
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📌 부부 공동명의 특례 신청 기간·방법
신청 기간: 매년 9월 16일 ~ 9월 30일
부부 공동명의 1주택자 과세특례는 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지 국세청 홈택스 또는 서면으로 관할세무서에 신청해야 그해 종합부동산세에 반영됩니다. 기간 내에 신청·취소를 하지 않으면 기본 방식(각자 지분별 과세)이 그대로 적용됩니다.
2026년부터는 부부가 합의해 납세의무자를 지정할 수 있습니다. 기존에는 지분율 등에 따라 자동 결정됐지만, 이제는 지분이 적은 배우자도 납세의무자로 선택할 수 있습니다.
💰 공제 기준과 유불리 판단
특례를 신청하지 않으면 부부가 각자 9억 원씩 기본공제를 받고, 공동명의 1주택자 특례를 신청하면 1세대 1주택자로 보아 12억 원 공제와 함께 고령자·장기보유 세액공제까지 적용받을 수 있습니다. 2026년 주택분 공정시장가액비율은 60%가 적용됩니다.
세무업계 계산상 시가 약 26억 원 이하에서는 부부 공동명의(각자 공제) 방식이 대체로 유리한 것으로 나타나지만, 주택 가격·연령·보유기간에 따라 결과가 달라지므로 반드시 양쪽 세액을 비교해야 합니다.
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※ 본 페이지는 정보 제공용이며, 실제 세액·신청 여부는 국세청 홈택스와 관할세무서 안내를 기준으로 확인하시기 바랍니다.
