몰랐다면 손해
부동산세금 미리 계산하세요
✅부동산세금 기준일 안내
재산세·종부세 기준일: 매년 6월 1일
양도세 예정신고: 양도월 말일부터 2개월 이내
취득세 신고납부: 취득일부터 60일 이내
📅
✅부동산세금 핵심 구조
집 살 때는 취득세
보유 중에는 재산세·종부세
팔 때는 양도소득세
취득세는 취득가액 기준
재산세는 공시가격 기준
양도세는 실제 양도차익 기준
📌 부동산세금 기본 구분
| 구분 | 대표 세금 | 확인 기준 |
| 매수 | 취득세 | 취득가액·주택 수 |
| 보유 | 재산세·종부세 | 6월 1일·공시가격 |
| 매도 | 양도소득세 | 양도차익·보유기간 |
⭕세금별 확인 기준
부동산세금은 거래 단계별로 계산 기준이 다릅니다
1. 취득세
• 부동산 취득 시 납부
• 취득일부터 60일 이내 신고납부
• 주택 수와 지역에 따라 중과 가능
2. 재산세·종부세
• 매년 6월 1일 기준 소유자 확인
• 공시가격 기준으로 과세
• 고가 주택은 종부세 추가 확인
3. 양도소득세
• 매도 시 양도차익 기준 계산
• 1세대 1주택 비과세 요건 확인
• 예정신고 기한 확인 필요
❌단순 계산으로 끝나지 않는 경우
• 다주택자 또는 법인 취득
• 조정대상지역 주택 취득 또는 양도
• 12억 원 초과 고가주택 양도
• 증여·상속으로 취득한 부동산
• 필요경비 증빙이 부족한 경우
납부 방법 안내
지방세와 국세는 확인 사이트가 다릅니다
1. 취득세·재산세
• 위택스에서 지방세 조회·납부
2. 양도소득세
• 홈택스에서 신고·납부 및 모의계산
3. 종합부동산세
• 국세청 안내 및 홈택스 신고·납부 확인
📋 미리 준비할 자료
• 매매계약서
취득가액과 양도가액 확인용
• 등기부등본
소유권 이전일과 권리관계 확인용
• 취득세 납부영수증
취득 당시 비용 확인용
• 인테리어·중개수수료 증빙
필요경비 인정 가능 여부 확인용
• 공시가격 자료
재산세와 종부세 기준 확인용
