기간 놓치면 끝
공시지가 이의신청 먼저 확인하세요
✅2026년 신청기간 안내
표준지: 2026년 1월 23일 ~ 2월 23일
개별지: 2026년 4월 30일 ~ 5월 29일
부동산공시가격알리미 또는 시·군·구청
📅
✅먼저 구분해야 할 점
표준공시지가는 공식 표현이 아님
공식 명칭은 표준지공시지가
세금과 더 직접 연결되는 건 개별공시지가
표준지는 국토교통부에 신청
개별지는 해당 시·군·구청에 신청
신청 자체가 세금 감면은 아님
📌 표준지와 개별지 차이
| 구분 | 표준지공시지가 | 개별공시지가 |
| 결정 주체 | 국토교통부장관 | 시장·군수·구청장 |
| 역할 | 가격 산정 기준 | 개별 토지 가격 |
| 세금 영향 | 간접 영향 | 직접 영향 가능 |
⭕신청서 작성 핵심
감정이 아니라 토지 특성 오류를 근거로 써야 합니다
1. 의견가격
• 신청인이 적정하다고 보는 가격
• 단순 희망가격보다 비교 근거 필요
• 인근 유사 토지와 비교하면 유리
2. 신청사유
• 도로접면 오류
• 실제 이용상황 불일치
• 토지 형상·경사 반영 부족
3. 첨부자료
1) 토지대장·지적도
2) 현장 사진
3) 인근 토지 공시지가 비교표
❌이렇게 쓰면 약합니다
• 세금이 부담돼서 낮춰달라는 주장
• 주변보다 비싼 것 같다는 막연한 표현
• 실제 토지 특성 자료 없이 쓰는 신청서
• 표준지와 개별지를 구분하지 않은 신청
• 신청기간이 지난 뒤 제출하는 경우
신청 방법 안내
온라인과 서면 제출 모두 가능합니다
1. 온라인 신청
• 부동산공시가격알리미 이의신청 메뉴 이용
2. 표준지 서면 제출
• 국토교통부 부동산평가과 우편 또는 팩스
3. 개별지 서면 제출
• 해당 토지 소재지 시·군·구청 제출
📋 준비서류
• 이의신청서
부동산공시가격알리미에서 양식 확인 가능
• 토지대장 또는 임야대장
토지 기본 정보 확인용
• 지적도 또는 토지이용계획확인서
토지 형태와 용도지역 확인용
• 현장 사진
도로접면, 경사, 진입로 상태 증빙
• 인근 유사 토지 공시지가 비교표
가격 균형 주장 근거
