몰랐다면 손해
최고 82.5% 중과 피하세요!
✅중과 유예 종료 안내
2026년 5월 9일 종료
2026년 5월 10일 이후 양도분 주의
홈택스 자가진단 먼저 확인
📅
✅2026년 달라진 점
다주택자 중과 유예 종료
2주택 기본세율 +20%p
3주택 이상 기본세율 +30%p
최고 기본세율 45%
3주택 중과 30%p 가산
지방세 포함 최고 82.5%
📌 양도세 중과 기본 기준
| 구분 | 기준 | 비고 |
| 2주택 | 기본세율 +20%p | 조정대상지역 주택 |
| 3주택 이상 | 기본세율 +30%p | 최고 82.5% 가능 |
| 비조정지역 | 중과 대상 아님 | 일반세율 검토 |
⭕중과 판단 순서
집이 여러 채라고 무조건 중과되는 것은 아닙니다
1. 조정대상지역 여부
• 양도하는 주택 위치 확인
• 조정대상지역 내 주택인지 확인
• 비조정지역은 중과 대상 아님
2. 세대 기준 주택 수
• 본인 명의만 보지 않음
• 세대 기준으로 판단
• 분양권·입주권 포함 여부 확인
3. 계약일과 잔금일
1) 5월 9일 이전 계약
• 계약금 지급 증빙 필요
2) 지역별 4~6개월 내 양도
• 기한 초과 시 중과 가능
❌주의해야 할 경우
• 가계약만 하고 정식 계약이 늦어진 경우
• 계약금 지급 증빙이 없는 경우
• 토지거래허가 전 사전거래 약정만 있는 경우
• 계약일부터 4~6개월 내 양도하지 못한 경우
• 장기보유특별공제 배제 여부를 확인하지 않은 경우
신고 방법 안내
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 신고해야 합니다
1. 예정신고
• 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내
2. 확정신고
• 여러 건 양도 시 다음 해 5월 신고 가능
3. 가산세
• 무신고 20%
• 과소신고 10%
• 납부지연 1일 0.022%
📋 확인서류
• 매매계약서
정식 계약 체결 여부 확인
• 계약금 지급 증빙
금융거래내역 또는 이체확인증
• 등기부등본
취득일·양도일·소유권 이전 확인
• 취득가액 및 필요경비 자료
세금 계산에 반영
• 분양권·입주권 보유 내역
세대 기준 주택 수 확인용
